節税対策 相続した土地の活用で節税になる方法まとめ【私が比較検討したこと】
「結局うちの土地はどうするのが一番いいのか」を整理したくなった話相続した土地の活用方法を調べていく中で賃貸に出す方法、分筆する方法・交換する方法などいろいろな選択肢があることを知りました。ただ一つひとつ個別に調べているうちに「結局どれが自分...
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売却の手順 空き家売却、不動産会社はどう選ぶ？私が失敗して学んだ基準
査定額の高さだけで選んで、後悔した話実家の空き家を売却するにあたり私は複数の不動産会社に査定を依頼しました。そして一番高い査定額を出してくれた会社にそのままお願いすることに決めました。「高く売ってくれるならそれが一番」と単純に考えていたから...
節税対策 不動産売却の税金、申告しないとバレる？調べて青ざめた話
ぶっちゃけ「申告しなくてもバレないのでは」と思ってしまった話実家の不動産を売却した後、確定申告の準備をしながら正直こんな考えが頭をよぎりました。「これ申告しなかったらバレるのかな……」「分かりゃしないよな」面倒な手続きを前にするとつい楽な方...
売却の手順 共有名義の不動産、底地・借地権がある場合の売却は？私が調べた対処法
「これ普通の共有名義とは違うぞ」と気づいた話相続した実家の敷地について共有名義の手続きを進めている最中に不動産会社から思わぬ一言を言われました。「この土地、借地権になっていますね。底地の持ち主が別にいるので通常の共有名義売却とは進め方が変わ...
節税対策 相続した土地の固定資産税、節税する方法はある？私が確認した制度
毎年届く納税通知書を見て「これ、下げられないのか」と思った話相続した実家の土地について毎年春に届く固定資産税の納税通知書を見るたびに「この金額なんとか抑えられないものか」と考えるようになりました。特に建物を解体して更地にした年から税額が急に...
売却の手順 空き家売却の注意点、私が実際につまずいたポイントまとめ
「もっと早く知っていれば」と思った、空き家売却の落とし穴相続した実家の空き家を売却する過程で私は何度も「これ、もっと早く知っておけばよかった」と感じる場面がありました。手順自体は不動産会社に相談すれば教えてもらえますが実際につまずくのは手順...
節税対策 不動産売却の確定申告、いつからいつまで？申告期間を勘違いしていた話
「今年の確定申告」だと思い込んでいて焦った話実家の不動産を売却したのが年の途中だったこともあり私は「売れたらすぐに確定申告しないといけない」と思い込んでいました。ところが税理士さんに相談したところ「それは来年の話ですよ」と言われて拍子抜けし...
売却の手順 共有名義の不動産、売却代金の振込・分配はどうする？兄弟で決めたルール
「振込先、誰の口座にする？」という地味だけど大事な問題弟と共有名義だった実家を売却する話がまとまったとき次にぶつかったのが「売却代金の振込先をどうするか」という問題でした。共有持分に応じて分けるという方向性は分かっていても実際の手続きとして...
節税対策 相続した土地、交換で節税になる特例とは？兄弟で分けた体験談
「売買じゃなくて交換にすれば？」と言われて知った特例相続した土地が兄弟で共有名義になっていてそれぞれ別々の区画を単独名義にしたいと考えていたときのことです。不動産会社の担当者からこんな提案を受けました。「持分同士を売買するのではなく交換とい...
売却の手順 空き家売却の仲介手数料はいくら？計算方法と実際に感じたこと
売却額から思ったより引かれて驚いた、仲介手数料の話実家の空き家がようやく売れたとき私は「これで手取りがこれくらい入る」と単純に計算していました。ところが実際に精算書を見て想定より少ない金額に「あれ、こんなに引かれるんだ」と驚いたのを覚えてい...
節税対策 不動産売却で税金がかからないケースとは？私が確認した条件まとめ
「今回は税金かからないかも」と言われてホッとした話実家の不動産を売却する準備を進めていたとき税理士さんから「このケースだと税金がかからない可能性がありますよ」と言われたことがあります。それまで「売れば必ず何割か税金で持っていかれる」と思い込...
節税対策 共有名義の不動産、贈与税がかかるケースとは？兄弟の持分を買い取った話
弟の持分を買い取っただけなのに、「贈与税」と言われて驚いた話弟と共有名義になっていた実家の土地について私が弟の持分を買い取る形で単独名義にしようと決めたときのことです。金額をどう決めればいいか分からず「まあ相場より少し安くていいか」と弟に提...
節税対策 不動産売却の住民税はいつ・いくら？払い忘れて焦った私の話
確定申告が終わって安心していたら、後日また税金の通知が来た話実家の不動産を売却した翌年、確定申告を終えてようやく肩の荷が下りたと思っていました。ところがその数ヶ月後に市役所から「住民税の通知書」が届きました。「え、税金の手続きはもう終わった...
節税対策 相続した土地を貸すと節税になる？私が売却と比較して考えたこと
「売る前に貸すという手もあるよ」と言われて相続した土地の使い道に悩んでいたとき知人から「売らずに貸せば節税になるらしいよ」と言われたことがあります。当時の私は「え?そんな方法があるの？」と半信半疑でした。売却しか考えていなかったので正直かな...
節税対策 空き家売却の譲渡所得税はいくら？計算方法を実体験から解説
「売れて終わり」じゃなかった、譲渡所得税という壁実家の空き家を売却できたとき正直ホッとしました。でもその安心もつかの間、税理士さんとの面談で言われた一言に固まりました。「売却額がそのまま手元に残るわけじゃないですよ。譲渡所得税がかかります」...
売却の手順 共有名義の不動産、共有者の同意が得られない時の売却方法【体験談】
「兄弟の一人が売却に応じてくれない」その壁、私も経験しました実家の土地を弟と共有名義で相続したとき私はてっきり「二人とも売りたいなら手続きすれば終わり」だと思っていました。ところが実際に不動産会社へ相談してみると担当者からこう言われて驚きま...
相続の基礎 相続で揉めたら家庭裁判所へ？遺産分割調停の流れと費用を解説
「これ以上話し合っても平行線かもしれない」前に書いた記事「兄弟が揉める前にやること」で兄弟が揉める前にやることを書いたときは事前の対策を中心にまとめました。ただ実際には対策をしていても意見が完全に一致しないことはあり得ます。そういうときの最...
売却の手順 共有名義の不動産売却で委任状が必要になるケースとは？書き方も解説
「共有者が遠方で立ち会えない、これどうすればいいの？」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」で共有名義売却の必要書類で書類については把握できましたが実際に動き始めると「共有者の1人が遠方に住んでいて契約や決済の場に...
節税対策 不動産売却の「買い替え特例」とは？住み替え時の税金を解説
「実家を売って新しい家に住み替える、税金はどうなる？」相続した家の売却を進める中で、弟家族が「今の家を売って、もう少し広い家に住み替えたい」と言っていたのをきっかけに「買い替え特例」という制度があることを知りました。買い替え特例とは正式には...
節税対策 共有名義の不動産を売っても3,000万円特別控除は使える？共有者ごとに解説
「共有名義でも3,000万円控除って使えるの？」「相続した空き家を売ると3,000万円特別控除が使える？適用条件を解説」3,000万円特別控除の適用条件で制度自体は理解できましたがうちのように共有名義の場合はどうなるのか気になって調べてみま...
売却の手順 空き家売却前の家財道具はどうする？片付けの進め方と費用を解説
「この家財道具、全部片付けないと売れないの？」前に書いた記事「空き家を売る手順を最初から最後まで解説」空き家売却の手順で全体の流れを整理していますが実際に動き始めて最初に頭を悩ませたのが家の中に残された大量の家財道具でした。 家財道具は売主...
売却の手順 共有名義でローンが残っている不動産は売却できる？対処法を解説
「ローンが残ったまま共有名義、これ売れるの？」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」共有名義売却の必要書類で書類面の事に関して書いている通り整理できました実際に動き始めてから気づいたことは「まだ住宅ローンが残ってい...
節税対策 不動産売却時の土地・建物の価格按分方法とは？税金への影響を解説
「土地と建物、値段はどう分ければいいの？」「相続した土地の確定申告は必要か？」売却後の確定申告についてを調べていた際に売買契約書に「土地〇〇円・建物〇〇円」という内訳が必要だと知りました。売買金額は1つなのになぜ分ける必要があるのか最初は理...
節税対策 土地の分筆で相続税・譲渡税は節税できる？兄弟で分けるときの注意点も解説
「土地を分筆すれば節税になる」と聞いて調べてみた前に書いた記事「相続した土地・家を兄弟2人で分ける4つの方法」兄弟で土地を分ける方法では分筆して兄弟それぞれの名義にする方法を選択肢の一つとして紹介しました。その後、税理士に相談する中で「分筆...
売却の手順 空き家を売るときに使える補助金はある？解体費用の負担を減らす制度を解説
「空き家を売るのに補助金って使えるの？」「相続した家を解体する前に知っておくべきこと」解体前に知っておくべきことを調べているときに解体費用の負担が大きいことに気づき「何か補助金は使えないだろうか」と調べ始めました。結論から言うと条件が合えば...
売却の手順 共有名義の不動産で共有者の1人が亡くなったらどうなる？売却への影響を解説
「共有者が亡くなったら、この土地どうなるんだろう」前に書いた記事「共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？」では共有者全員の同意が必要になる点を整理しました。ただ実際に手続きを進めているうちにもっと厄介な状況にも直面する可能性があるこ...
売却の手順 空き家を売る手順を最初から最後まで解説【相続した空き家の売却の流れ】
「売ると決めたけど、何から始めればいいの」前に書いた記事「相続した空き家どうすればいい？売る・貸す・解体・放棄の判断基準を解説」で「売る」という選択肢を選んだあと、次にぶつかった問題が「じゃあ具体的に何から手をつければいいのか」という疑問で...
売却の手順 共有名義の不動産を売却するときに必要な書類は？【誰の同意が必要かも解説】
「共有名義のまま売れるのか」何から手をつければいいかわからなかった前に書いた記事「相続した土地が共有名義になっている場合のリスクと解消方法」では共有名義のまま放置するリスクと解消する方法を整理しました。ただ実際には「解消してから売る」よりも...
相続の基礎 相続登記の義務化で罰則はいくら？期限と過料を避けるための手順を解説
「相続登記、義務化されたって聞いたけど罰則はあるの？」相続登記が2024年4月から義務化されたことは知っていても「で、やらないとどうなるの？」という部分が気になっている人は多いと思います。私が相続手続きを進めていたのはちょうどその前後の時期...
相続の基礎 相続した家（建物）の評価額の調べ方【固定資産税評価額と相続税評価額の違いを解説】
「家の評価額」土地と建物は別々に評価される相続の手続きを進めていくなかで最初の方で混乱したのが評価額の話でした。「土地の評価額」と「建物の評価額」は別々に計算され更に「固定資産税の評価額」と「相続税の評価額」も異なるし自分で調べ始めたら分か...